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市民吴女士和朋友，在市区威远楼广场合伙进了家饮品店。吴女士说道，店面翻新投放了60多万，可开店将近半年就不得不歇业了。

这究竟怎么回事呢？去年5月9日，吴女士和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，总承包威远楼广场内“于是以金门文化馆”的经营。合约上列明，总承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

承包方吴女士：我们也有回答了说道，这些样子都是临时搭起的，这些可以拿出来租赁吗，他说道他们历年来都是这样子的，那并且他实在回头招投标这块要很多申请，他们很困难。去年6月，饮品店开业了。可将近半年，店里就收到附近要改建的通报。

承包方吴女士：应当是去年的10月份到11月份这样子，就有仍然敲通报给我们，样子是说道这边威远楼要排查，然后这边要完全恢复廊道，就没有办法给我们用于了，让我们要暂停营业，要征地这样子。吴女士回想，收到通报后，她就没一段情递承包费。

去年11月中旬，工地的铁皮围挡把店都周围了，再行再加周边施工带给了噪音和尘土，做生意觉得不了做到。虽然今年2月份围挡拆毁了，但饮品店直到现在也没恢复正常营业。承包方吴女士：我们也想要交承租费，但是他负责人给不来我们一个精确的恢复，如果是要新品下架还要投放很多，还有新的设备。

那如果是这样子，样子每天都是最后一天，人员也不告诉怎么决定怎么调配，有说道要拆卸，也有仍然在交流这个事情，就是相等让我们停掉的意思。据理解，去年5月29日，本地媒体就公布了威远楼广场将改建提高的报导。但吴女士说道，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没提到这件事。

承包方吴女士：之前负责人跟我们说道的合约只是一个形式，他说道前任租户也是这样投的，说道他们这个廊道搭起一起用，早已很多年了，不是今天刚搭乘的，所以这个没关系，会这么慢就拆卸了。记者注意到，合约中标明：如果承包方多达15天没缴纳承包费，威远楼方面可以中止协议。

双方正当理由情况解释中认为，如果总承包场所必须排查、拆毁等，威远楼方面接到上级通报三天内，有权单方面告诉承包方中止协议。而且，双方不分担违约责任和赔偿金责任。回应，吴女士回应，当时是出于对威远楼负责人的信任才投了合约，目前饮品店歇业对他们来说是个极大的压制。承包方吴女士：我们这个店是总共投资大约是60万左右，那我们是说道我们才经营将近4个月，相等4个月左右，然后我们拒绝要赔偿金，那他威远楼方面这边不表示同意，后来我们有再行给他方案说道不然就房租调整上升，那他也不表示同意。

对于吴女士的众说纷纭，威远楼方面不愿多讲，回应将通过法律途径解决问题这件事。泉州市威远楼文物保管所主任吴培育：这个要用法律程序，现在鲤城区法院在法院，我们不方便谈，全部委托律师在代理这个事，依法办事。现实生活中，在出租期间房屋遇上征地的情况时有发生。那么，出租人和承租人该如何在房屋征地中维权呢？律师赖村谋：征地归属于一种情势更改，或者不可抗力不道德，双方都不分担违约责任，只是不存在一个补偿和赔偿金的问题，如果说在签定出租合约的时候，早已可以意识到获得不存在征地的问题，最差也在需要合约里面誓约确切，关于征地移往分配的一些问题，造成无法经营产生的损失，以及所投放的这些翻新费用，有可能都要给他承租人一定的填补。

律师回应，当事人应当尽可能把一些口头协议书面化，做“有迹可循”，以免日后经常出现问题时“空口无凭”。律师赖村谋：如果没有办法原告证明这份合约有不存在违宪，或者说显失公平，不是双方现实意思传达的，无法申请人撤消，相等说道这份合约还是不受法律维护的。做生意有风险，投资需谨慎。

只不过，大家在签定任何合约时，甲乙双方都要对一些可意识到的情况，在合约中提早做出具体誓约，以免将来产生纠纷或者遭到财产损失。

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